Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nähe Mariahilfer Straße | Balkon | hochwertig renoviert | sehr ruhig | möbliert

Stilvolle & Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ruhig | Hell | Hochwertig Saniert | Klimatisiert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58m2 und intelligentem Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Hoflage. Hier treffen stilvolle Ausstattung, intelligente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept aufeinander.

Highlights der Wohnung

• Frisch sanierte Wohnanlage inklusive neuer Elektrik, Wasserleitungen, Kanal, Fassade & Fernwärmeanschluss


• Ruhige Hoflage – minimaler Lärmpegel & viel Privatsphäre


• Helle Räume durch ostseitige Ausrichtung mit Morgensonne


• Großer Balkon (ca. 8 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück


• Hochwertige Ausstattung – italienische Fliesen, moderne Küche & edles Badezimmer


• Elektrischer Rollladen und Klimagerät für angenehme Temparaturregelung


• Möbliert & sofort bezugsfertig

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Details

• Elegante LED-Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre


• Versteckter Safe in der Wand


• Hochwertiges Bad: Regendusche mit Seitenbrausen, Glaswaschbecken, uvm.


• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Geräumige Stauraumlösungen

• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer für optimale Raumnutzung


• Großes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum


• Fahrradraum im Haus vorhanden

 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den von den Verkäufern angemieteten Garagenstellplatz in direkter Nähe (nicht der Liegenschaft zugehörig!) zu übernehmen (Miete ca. 100€/Monat)

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Wohntraum auf höchstem Niveau!

 

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 319.900,- + 16.000 Ablöse (Küche&Möbel)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA

📞 Mobil.: +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503181942514473cbbb511a6